Cập nhật giá thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM mới nhất 2025

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang có nhiều chuyển biến rõ rệt. Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên mô hình làm việc linh hoạt và tối ưu chi phí, văn phòng chia sẻ (Coworking Space) đang dần trở thành lựa chọn phổ biến.

Loại hình này đặc biệt thu hút sự quan tâm từ startup, freelancer và các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ vào khả năng sử dụng linh hoạt, chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ. Song song đó, nhiều tòa nhà văn phòng truyền thống đang ghi nhận tỷ lệ trống tăng lên – phản ánh xu hướng chuyển dịch từ mô hình thuê cố định sang các giải pháp mở, dễ điều chỉnh theo quy mô hoạt động.

Trong một thị trường liên tục thay đổi về nguồn cung và giá thuê, việc cập nhật mức giá thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM năm 2025 là điều cần thiết để doanh nghiệp có thể đưa ra lựa chọn phù hợp, cả về tài chính lẫn hiệu quả sử dụng.

Phân tích chi tiết giá thuê văn phòng chia sẻ tại TPHCM 2025

Mức giá phổ biến

Theo khảo sát thị trường năm 2025, giá thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM dao động từ 2.200.000 VNĐ – 7.800.000 VNĐ/chỗ ngồi/tháng (tương đương khoảng $100 – $350 USD). Mức giá này thường bao gồm chỗ ngồi cố định hoặc linh hoạt trong không gian chung – kèm theo các tiện ích cơ bản như internet, điện nước và sử dụng khu vực chung.

Phân khúc giá

Tùy theo ngân sách và nhu cầu sử dụng, thị trường được chia thành 3 phân khúc chính:

• Phân khúc giá rẻ: Phù hợp với freelancer, startup nhỏ. Không gian cơ bản, tập trung vào chi phí tối ưu.
• Phân khúc tầm trung: Đáp ứng tốt cả về vị trí và dịch vụ. Thường nằm ở các tòa nhà có vị trí thuận tiện, cung cấp phòng họp, pantry, và hỗ trợ khách hàng chuyên nghiệp.
• Phân khúc cao cấp: Tọa lạc tại tòa nhà hạng A, vị trí đắc địa (như Quận 1, Quận 3) – thiết kế sang trọng, dịch vụ toàn diện và tiện ích cao cấp như phòng nghỉ, phòng event, quầy bar, dịch vụ IT hoặc không gian chăm sóc sức khỏe.

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thuê

Giá thuê văn phòng chia sẻ không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Vị trí: Quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 có giá cao hơn, nhưng trong cùng một quận vẫn có sự chênh lệch lớn giữa các tòa nhà. Giá thấp nhất tại trung tâm có thể từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/chỗ/tháng, nếu không gian nhỏ hơn hoặc tiện ích ít hơn.
• Thương hiệu và dịch vụ: Các nhà cung cấp định vị khác nhau sẽ có chiến lược giá khác nhau. Một số ưu tiên thiết kế độc đáo, một số lại tập trung vào tiện ích cao cấp như: phòng họp hiện đại, khu event, lớp yoga…
• Tiện ích đi kèm: Gói thuê càng nhiều dịch vụ tích hợp, từ hỗ trợ IT đến pantry cao cấp thì giá càng cao. Điều này tạo nên sự chồng chéo giữa các phân khúc, khi một không gian tầm trung có thể cung cấp trải nghiệm tiệm cận cao cấp nếu lựa chọn dịch vụ hợp lý.

Giá thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM năm 2025 rất đa dạng. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ địa điểm, chất lượng tòa nhà, tiện ích bao gồm và điều khoản hợp đồng thay vì chỉ nhìn vào giá niêm yết. Sự linh hoạt và mức độ đầu tư của từng không gian sẽ quyết định giá trị thực sự của mỗi chỗ ngồi.

Giá thuê văn phòng chia sẻ có sự khác biệt dựa trên vị trí, chất lượng sử dụng và các tiện ích đi kèm

Thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM cần lưu ý những gì?

Việc chọn thuê văn phòng chia sẻ không đơn thuần là tìm một chỗ ngồi – mà còn ảnh hưởng đến hiệu suất làm việc, hình ảnh doanh nghiệp và cả chi phí vận hành. Dưới đây là một số điểm cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định:

Xác định rõ nhu cầu thực tế

Trước khi thuê văn phòng chia sẻ, hãy tự hỏi:

• Bạn cần bao nhiêu chỗ ngồi? Một người, một nhóm nhỏ hay cả phòng làm việc riêng?
• Bạn sẽ sử dụng không gian bao lâu mỗi ngày? Làm việc toàn thời gian, linh hoạt theo giờ hay chỉ vài ngày mỗi tuần?
• Tính chất công việc của bạn ra sao? Nếu cần sự yên tĩnh để tập trung cao độ – đừng chọn không gian đông người, hoạt động liên tục. Nếu công việc thiên về kết nối, hãy ưu tiên những nơi có cộng đồng năng động.

Việc xác định rõ nhu cầu không chỉ giúp bạn tìm đúng loại hình văn phòng làm việc mà còn tránh lãng phí tài nguyên và ngân sách đầu tư.

Đọc kỹ hợp đồng – đừng để “chi phí ẩn” làm khó về sau

Rất nhiều khách thuê chỉ nhìn vào con số niêm yết mà bỏ qua các điều khoản trong hợp đồng – đó chính là nơi dễ phát sinh rủi ro nhất. Một số điều khoản quan trọng mà bạn phải làm rõ trước khi ký:

• Hợp đồng có thời hạn bao lâu? Có bị ràng buộc tối thiểu không? Có gia hạn tự động không?
• Chi phí nào chưa bao gồm trong giá thuê? Phí gửi xe, in ấn, sử dụng phòng họp, lễ tân, bảo trì… là những khoản thường bị tách riêng.
• Chính sách hoàn tiền và xử lý khi chấm dứt hợp đồng sớm ra sao? Có mất tiền cọc không? Có được hoàn lại nếu không sử dụng hết thời gian đã đóng?

Hợp đồng minh bạch ngay từ đầu sẽ mang lại cho bạn sự an tâm trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ, đặc biệt đối với những startup chưa có nhiều kinh nghiệm thuê văn phòng.

Khảo sát thực tế

Hình ảnh trên website hoặc mạng xã hội đôi khi chỉ phản ánh một phần. Để tránh thất vọng khi bắt đầu làm việc, bạn nên đến tận nơi khảo sát ít nhất một lần. Những tiêu chí cần đánh giá:

• Mức độ yên tĩnh, ánh sáng, điều hòa, độ thông thoáng: Có đủ tiêu chuẩn cho một ngày làm việc dài không?
  Thiết bị và tiện nghi cơ bản: Ghế ngồi có thoải mái không? Tốc độ wifi ổn định? Máy in, máy photocopy có sẵn?
• Không khí chung: Bạn có cảm thấy thoải mái khi bước vào? Có chuyên nghiệp không? Cộng đồng ở đó đang hoạt động như thế nào?

Khảo sát thực tế là cách duy nhất để cảm nhận rõ hơn về không gian có thực sự phù hợp với mô hình hoạt động và văn hóa làm việc của doanh nghiệp bạn.

Khi thuê văn phòng chia sẻ cần đến trực tiếp địa điểm để khảo sát và đánh giá

So sánh tiện ích và dịch vụ đi kèm

Hai văn phòng có cùng mức giá chưa chắc đã mang lại trải nghiệm giống nhau. Bạn cần đánh giá dựa trên hệ thống tiện ích thực tế:

• Cơ bản: Wifi tốc độ cao, điều hòa, khu làm việc chung, nước uống, bảo vệ…
  Tiện ích nâng cao: Phòng họp riêng (miễn phí hay tính giờ?), khu pantry, máy in màu, dịch vụ IT, khu thư giãn…
• Dịch vụ cộng thêm: Lễ tân hỗ trợ nhận thư, tiếp khách, tổ chức sự kiện networking, lớp yoga, chương trình đào tạo nội bộ…

Hãy hỏi rõ những gì đã bao gồm trong giá thuê và những gì sẽ tính phí riêng, để không bị bất ngờ khi phát sinh chi phí tháng đầu tiên.

Chọn vị trí phù hợp

Tại TP.HCM, có rất nhiều không gian chia sẻ đẹp nằm ngoài Quận 1. Điều quan trọng là:

• Giao thông thuận tiện: Văn phòng dễ tìm, có thể tiếp cận bằng nhiều phương tiện (xe máy, ô tô, xe buýt). Tránh các khu thường xuyên kẹt xe nếu bạn phải di chuyển nhiều trong ngày.
• Chỗ gửi xe đầy đủ: Đặc biệt nếu bạn có khách hàng hoặc đối tác đến thường xuyên.
• Tiện ích xung quanh: Gần ngân hàng, quán cà phê, quán ăn, siêu thị mini… giúp nhân viên dễ dàng sinh hoạt trong ngày làm việc.

Đừng chọn vị trí chỉ vì địa chỉ đẹp. Một không gian thuận tiện di chuyển, đầy đủ dịch vụ xung quanh sẽ giúp tăng hiệu quả công việc và tạo dựng mối quan hệ kinh doanh đáng kể.

The Sentry: Giải pháp văn phòng chia sẻ hiện đại và đẳng cấp tại TPHCM

The Sentry là đơn vị tiên phong cung cấp không gian làm việc linh hoạt tại TP.HCM, phục vụ đa dạng nhu cầu của startup, doanh nghiệp công nghệ đến các tập đoàn lớn. The Sentry tập trung vào ba yếu tố cốt lõi: vị trí chiến lược, thiết kế chất lượng và cộng đồng chuyên nghiệp.

Hệ thống văn phòng chia sẻ của The Sentry

Hệ thống văn phòng của The Sentry được triển khai tại các địa điểm trung tâm và khu công nghệ cao, đáp ứng nhu cầu về vị trí, quy mô và ngân sách khác nhau:

• The Sentry C – 15 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1: Nằm giữa trung tâm tài chính, phù hợp cho doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp và kết nối thuận tiện.
• The Sentry Z – 25A/1 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Bến Nghé, Quận 1: Không gian yên tĩnh, hiện đại, gần Thảo Cầm Viên và các trục đường lớn.
• The Sentry P – 16 Nguyễn Đăng Giai, Thảo Điền, Quận 2: Thiết kế sáng tạo, có lớp yoga/thiền hoàn toàn miễn phí – lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp hướng đến phong cách làm việc năng động.
• The Sentry Q – Đường số 3, Khu Công nghệ cao Quang Trung (QTSC), Quận 12:  Phù hợp cho các công ty công nghệ hoặc dự án R&D cần không gian rộng rãi, tách biệt và kết nối hạ tầng mạnh.

Những tiện ích nổi bật

Các không gian làm việc của The Sentry đều được trang bị đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn và nâng cao, bao gồm:

• Internet tốc độ cao, ổn định.
• Không gian làm việc chung và riêng tư được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng.
• Phòng họp trang bị công nghệ tiên tiến.
• Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếp đón khách hàng và xử lý thư tín.
• An ninh 24/7.
• Khu vực pantry với trà, cà phê và nước uống miễn phí.
• Khu vực thư giãn, không gian tổ chức sự kiện.

Thuê văn phòng chia sẻ tại The Sentry, bạn được tận hưởng không gian làm việc hiện đại – linh hoạt cùng các tiện ích cao cấp

Ngoài cơ sở vật chất, The Sentry tạo ra giá trị khác biệt thông qua cộng đồng doanh nghiệp năng động – nơi các thành viên có thể gặp gỡ, kết nối và mở rộng hợp tác thông qua các hoạt động nội bộ và sự kiện được tổ chức định kỳ.

The Sentry là lựa chọn tin cậy cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng linh hoạt tại TPHCM. Với hệ thống địa điểm tại các vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và cộng đồng chuyên nghiệp – The Sentry mang đến sự cân bằng lý tưởng giữa chi phí, vị trí và giá trị dịch vụ.

Chọn The Sentry không chỉ là thuê một chỗ ngồi – mà là tham gia vào một hệ sinh thái hỗ trợ sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp, từ cơ hội kết nối đến sự linh hoạt trong vận hành.

Đội ngũ The Sentry luôn sẵn sàng hỗ trợ và sắp xếp lịch tham quan không gian thực tế. Liên hệ The Sentry ngay để nhận báo giá mới nhất và tư vấn giải pháp phù hợp!