Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM: Những điều cần biết

Văn phòng hạng A được xem là chuẩn mực cao cấp nhất trong phân khúc bất động sản thương mại, với các tiêu chí khắt khe về thiết kế, vị trí, tiện ích và quản lý. 

Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM – trung tâm kinh tế sôi động bậc nhất cả nước đang ngày càng tăng, đặc biệt trong các lĩnh vực tài chính, marketing, công nghệ, luật…

Những doanh nghiệp chọn văn phòng hạng A không chỉ để phục vụ nhu cầu vận hành mà còn để khẳng định đẳng cấp thương hiệu. Đây cũng là cách thể hiện cam kết lâu dài trong việc đầu tư vào con người và hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Vậy, giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM có đắt không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết, giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất!

Toàn cảnh thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM

Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy năm 2024 là cột mốc kỷ lục của thị trường văn phòng TP.HCM, với mức giá thuê và tỷ lệ cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

• Giá thuê văn phòng hạng A khu trung tâm hiện đạt 67 USD/m²/tháng (~1,7 triệu đồng), tăng 2,2% so với cùng kỳ.

• Giá thuê trung bình toàn thị trường khoảng 36 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với 2023.
  Knight Frank cũng ghi nhận mức tăng 3%, nâng giá thuê hạng A lên 61 USD/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 88-90%.

Xu hướng “xanh” chi phối lựa chọn văn phòng

Các tòa nhà áp dụng tiêu chuẩn “xanh hoá” có chi phí đầu tư cao hơn, nhưng đổi lại thu hút mạnh khách thuê nhờ tiêu chí bền vững, tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe.

Điều này khiến giá thuê ở nhóm văn phòng cao cấp tiếp tục tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn cao – đặc biệt là ở khu trung tâm. Ngay cả những tòa nhà cũ cũng đang cải tạo để đạt chứng chỉ công trình xanh nhằm tăng sức cạnh tranh và cải thiện giá thuê.

Từ năm 2026 trở đi, thị trường sẽ ổn định hơn, mức tăng giá chậm lại còn khoảng 0,4 – 0,5%/năm. Dù vậy, nhu cầu vẫn đến từ các lĩnh vực trụ cột như công nghệ, tài chính – ngân hàng, bảo hiểm, logistics và sản xuất.

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, năm xây dựng và mức độ hoàn thiện của dịch vụ.

• Mức giá trung bình dao động từ 35 – 70 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).
• Ở khu vực Thủ Thiêm, giá mềm hơn nhưng cũng đang có dấu hiệu tăng nhanh do hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nhiều yếu tố quan trọng, trong đó có thể kể đến:

• Vị trí chiến lược: Các tòa nhà tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố, – nơi có kết nối giao thông thuận tiện và tập trung nhiều tiện ích sẽ có mức giá thuê cao hơn so với các khu vực lân cận.
• Thời hạn thuê linh hoạt: Thông thường, các hợp đồng thuê dài hạn có thể mang lại lợi thế về giá thuê ưu đãi hơn so với các hợp đồng ngắn hạn.
• Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư: Để thu hút khách thuê, một số tòa nhà văn phòng hạng A áp dụng các chính sách hấp dẫn như miễn phí thuê ban đầu (thường gọi là “fit-out period” để khách hàng hoàn thiện nội thất) hoặc hỗ trợ một phần chi phí thiết kế và thi công nội thất.

Lợi ích nổi bật khi thuê văn phòng hạng A tại TPHCM

Không chỉ đơn thuần là một không gian làm việc, văn phòng hạng A mang lại nhiều lợi thế chiến lược như sau:

Không gian hiện đại, tiện nghi vượt trội

• Thiết kế hiện đại, sang trọng: Tận hưởng không gian làm việc được thiết kế tinh tế, với vật liệu cao cấp và bố trí thông minh – tạo cảm hứng làm việc mỗi ngày.
• Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến: Hệ thống điện lạnh trung tâm ổn định, thang máy tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng hiện đại – đảm bảo môi trường làm việc thoải mái và hiệu quả.
• Tiện ích chuẩn quốc tế: Phòng họp đa năng với trang thiết bị hiện đại, khu vực pantry tiện nghi, sảnh lễ tân chuyên nghiệp cùng các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khác.
• An ninh và an toàn tuyệt đối: Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát và PCCC tự động – mang đến môi trường làm việc an toàn và đầy yên tâm.

Tối ưu hiệu suất làm việc

• Môi trường chuyên nghiệp: Không gian làm việc yên tĩnh, trang thiết bị hiện đại – tạo điều kiện lý tưởng để nhân viên tập trung và phát huy tối đa năng lực.
• Thu hút và giữ chân nhân tài: Văn phòng hạng A thể hiện sự quan tâm của doanh nghiệp đến môi trường làm việc của nhân viên, giúp thu hút nhân sự giỏi và tạo động lực gắn bó lâu dài.

Tăng độ nhận diện và uy tín thương hiệu

• Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại các tòa nhà biểu tượng ở trung tâm thành phố – văn phòng hạng A giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế và tạo ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng, đối tác.
• Hình ảnh chuyên nghiệp: Địa chỉ văn phòng sang trọng góp phần nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp và uy tín của doanh nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.

Mở rộng kết nối, đẩy mạnh giao thương

• Cộng đồng doanh nghiệp chất lượng: Các tòa nhà hạng A thường quy tụ nhiều doanh nghiệp lớn – tạo cơ hội giao lưu, học hỏi và mở rộng mạng lưới kinh doanh.
• Hệ sinh thái đa dạng: Dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích xung quanh như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại – thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và sinh hoạt của nhân viên.

Khi thuê văn phòng hạng A tại TPHCM, doanh nghiệp nhận được nhiều lợi ích to lớn về việc phát triển và nâng tầm thương hiệu

Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng hạng A phù hợp cho doanh nghiệp

Thuê văn phòng hạng A là một khoản đầu tư lớn và cần tính toán kỹ. Để tránh những sai lầm tốn kém, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố sau:

Hiểu rõ nhu cầu thực tế của doanh nghiệp

• Diện tích sử dụng: Xác định rõ quy mô hoạt động hiện tại và dự báo nhu cầu mở rộng trong tương lai để lựa chọn diện tích phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt không gian sử dụng.
• Vị trí chiến lược: Ưu tiên khả năng kết nối giao thông, nhằm đảm bảo sự thuận tiện cho khách hàng/đối tác và nhân viên, cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.
• Số lượng nhân viên: Đánh giá số lượng nhân viên hiện tại và dự trù cho sự tăng trưởng về sau, để đảm bảo không gian làm việc thoải mái và hiệu quả.
• Yếu tố đặc thù: Cân nhắc dựa yêu cầu đặc biệt của ngành nghề, ví dụ: phòng họp lớn, khu vực tiếp khách sang trọng, không gian làm việc nhóm thoải mái…

Lập kế hoạch ngân sách dài hạn

• Chi phí thuê: Đây là khoản chi phí cốt lõi, cần được so sánh kỹ lưỡng giữa các tòa nhà khác nhau.
• Các chi phí vận hành: Đừng bỏ qua các khoản phí như điện, nước, phí quản lý và bảo trì, phí dịch vụ (vệ sinh, an ninh…), phí gửi xe cho nhân viên và khách hàng.
• Chi phí thiết lập ban đầu: Dự trù ngân sách cho việc thiết kế và thi công nội thất văn phòng, bao gồm: bàn ghế, trang thiết bị, hệ thống chiếu sáng…
• Tính toán chi phí ẩn: Cân nhắc các chi phí phát sinh như: chi phí làm thêm giờ (nếu có), chi phí di chuyển khi có sự thay đổi…

Đọc kỹ hợp đồng thuê

• Thời hạn thuê: Đảm bảo thời hạn thuê phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.
• Điều khoản gia hạn: Tìm hiểu rõ quy trình và các điều kiện gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn.
• Chính sách tăng giá: Nắm rõ tần suất và mức tăng giá thuê theo hợp đồng để có kế hoạch tài chính chủ động.
• Điều khoản về cọc và thanh toán: Hiểu rõ về số tiền đặt cọc, thời điểm thanh toán và các hình thức thanh toán được chấp nhận.
• Các điều khoản đặc biệt: Lưu ý các điều khoản liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo văn phòng, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Ưu tiên sự linh hoạt và khả năng thích ứng

• Diện tích đa dạng: Các tòa nhà văn phòng hạng A như The Sentry thường cung cấp nhiều loại diện tích khác nhau, giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô làm việc khi cần thay đổi.
• Mô hình không gian linh hoạt: Ưu tiên các thiết kế văn phòng cho phép tùy biến và bố trí lại không gian làm việc một cách linh hoạt, đáp ứng sự phát triển và thay đổi của doanh nghiệp.
• Khả năng mở rộng: Xem xét tiềm năng mở rộng diện tích thuê trong cùng tòa nhà nếu nhu cầu phát triển của doanh nghiệp tăng cao.

The Sentry: Nâng tầm vị thế doanh nghiệp với văn phòng hạng A đẳng cấp tại TPHCM

Trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến việc xây dựng hình ảnh thương hiệu và tối ưu hóa hiệu suất làm việc – việc lựa chọn một văn phòng hạng A không chỉ đơn thuần là tìm kiếm một không gian vật lý – mà còn là một quyết định chiến lược, một sự đầu tư vào tương lai và sự phát triển doanh nghiệp bền vững.

The Sentry thấu hiểu sâu sắc điều này và mang đến một giải pháp văn phòng hoàn hảo, hội tụ những ưu điểm vượt trội:

Vị trí đắc địa ngay trung tâm và khu công nghệ

The Sentry mang đến một mạng lưới văn phòng hạng A cao cấp nằm tại các khu vực trọng điểm của TP.HCM – giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian làm việc phù hợp nhất với chiến lược phát triển và ngân sách.

• The Sentry C – 15 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Quận 1: Nằm sát bên các khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, ngân hàng quốc tế – phù hợp với doanh nghiệp cần khẳng định hình ảnh chuyên nghiệp và tiếp đón đối tác/khách hàng cao cấp.
• The Sentry Z – 25A/1 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Bến Nghé, Quận 1: Khu vực yên tĩnh, gần Thảo Cầm Viên – cực kỳ phù hợp cho đội ngũ sáng tạo, startup hoặc doanh nghiệp nước ngoài cần sự tập trung.
• The Sentry P – 16 Nguyễn Đăng Giai, Thảo Điền, Quận 2: Môi trường làm việc hiện đại, năng động tại khu vực Thảo Điền phát triển – thu hút cộng đồng chuyên gia và doanh nghiệp quốc tế.
• The Sentry Q (trong Orbital 2.0, Khu Công nghệ cao Quang Trung, Q.12): Hướng đến các doanh nghiệp công nghệ, startup quy mô vừa và nhỏ hoặc nhóm R&D muốn đặt văn phòng trong một hệ sinh thái công nghệ chuyên sâu.

Nằm ở những điểm chốt quan trọng của TP.HCM – tất cả địa điểm văn phòng The Sentry đều kết nối nhanh chóng với hệ thống giao thông chính, đối tác chiến lược và chuỗi cung ứng dịch vụ thiết yếu. Việc gặp gỡ khách hàng/đối tác, tổ chức sự kiện hay điều hành nhóm làm việc từ xa trở nên dễ dàng mà không bị gián đoạn.

The Sentry sở hữu vị trí đắc địa tại các trung tâm và khu công nghệ trọng điểm

Không gian thiết kế chuẩn quốc tế – Khơi nguồn cảm hứng sáng tạo

Khác với mô hình văn phòng truyền thống, The Sentry mang đến trải nghiệm làm việc hiện đại với:

• Thiết kế hiện đại và tinh tế: Tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian xanh – tạo cảm giác thoải mái, thúc đẩy sự sáng tạo không ngừng.
• Nội thất sang trọng và tiện nghi: Trang bị nội thất văn phòng cao cấp và bố trí thông minh, đảm bảo sự thoải mái và hiệu quả tối đa cho nhân viên
• Tiện ích linh hoạt và đa dạng: Phòng họp  đầy đủ tiện nghi, phòng thư giãn, khu vực pantry, không gian tổ chức sự kiện…  tất cả đều đã sẵn sàng để sử dụng mà không phải đầu tư thêm.
• Tối ưu vận hành: Quản lý văn phòng chuyên nghiệp, hỗ trợ kỹ thuật 24/7, quy trình check-in thông minh và bảo mật cao – mọi thứ đều được vận hành chỉn chu để bạn tập trung vào công việc.

The Sentry kiến tạo không gian thiết kế chuẩn quốc tế, thúc đẩy tinh thần và năng lượng làm việc mỗi ngày

Hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp toàn diện

The Sentry không chỉ đơn thuần là một địa điểm cho thuê văn phòng hạng A tại TPHCM. Nơi đây xây dựng một hệ sinh thái hỗ trợ đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu phát triển của doanh nghiệp, bao gồm:

• Cung cấp không gian làm việc chung năng động, lý tưởng cho các freelancer, startup hoặc đội nhóm nhỏ.
• Phòng họp hiện đại được trang bị đầy đủ thiết bị hội nghị, đáp ứng nhu cầu tổ chức các cuộc họp, thuyết trình chuyên nghiệp.
• Khu vực sự kiện phù hợp cho việc tổ chức các buổi hội thảo, workshop, ra mắt sản phẩm…
• Khu pantry hiện đại và tiện nghi, mang đến không gian thư giãn, nghỉ ngơi và kết nối mọi người.

The Sentry tạo ra một hệ sinh thái kết nối và đồng hành cùng doanh nghiệp ở mọi giai đoạn phát triển

Giá trị xứng tầm cho một không gian làm việc đẳng cấp

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM ngày càng cạnh tranh, The Sentry nổi bật với những ưu thế vượt trội về vị trí, thiết kế, tiện ích và hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp. 

Mức giá thuê văn phòng hạng A tại The Sentry hoàn toàn xứng đáng với giá trị của một không gian làm việc chất lượng, hiện đại và góp phần nâng tầm vị thế thương hiệu của bạn.

• Chất lượng hạ tầng cao cấp.

• Không gian linh hoạt, thiết kế đẳng cấp.

• Dịch vụ chuẩn quốc tế và vận hành hiệu quả.

• Hệ sinh thái kết nối và hỗ trợ doanh nghiệp thực thụ.

Chi phí tại The Sentry phản ánh đúng chất lượng và không gian làm việc đẳng cấp mà doanh nghiệp nhận được

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt và đẳng cấp ngay tại trung tâm TP.HCM – The Sentry chính là điểm đến lý tưởng để kiến tạo những thành công mới cho doanh nghiệp của bạn.

Liên hệ ngay The Sentry để khám phá các giải pháp văn phòng phù hợp với doanh nghiệp bạn!