Chứng nhận LOTUS là gì? Tiêu chuẩn công trình xanh Việt Nam & so sánh với LEED

Cách đây vài năm, chứng nhận công trình xanh vẫn là khái niệm khá mới tại Việt Nam. Giờ đây, ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng, khu căn hộ và nhà máy lựa chọn xây dựng theo các tiêu chuẩn xanh để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư, khách thuê và định hướng phát triển bền vững.

Khi bắt đầu tìm hiểu, nhiều doanh nghiệp thường băn khoăn giữa hai hệ thống phổ biến là LOTUS và LEED. Vậy chứng nhận LOTUS là gì? Tiêu chuẩn này đánh giá công trình dựa trên những tiêu chí nào? Khác gì so với LEED – hệ thống chứng nhận công trình xanh được áp dụng rộng rãi trên toàn cầu?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách LOTUS hoạt động và những điểm khác biệt quan trọng giữa hai tiêu chuẩn này.

LOTUS là gì? Đơn vị nào phát triển hệ thống này?

LOTUS là hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh đầu tiên được xây dựng riêng cho thị trường Việt Nam. Đây là bộ tiêu chuẩn mang tính tự nguyện – do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) nghiên cứu, phát triển và quản lý.

VGBC là tổ chức phi lợi nhuận hoạt động trong lĩnh vực phát triển bền vững và công trình xanh, đồng thời là thành viên của Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC). Công tác đánh giá và cấp chứng nhận LOTUS được triển khai thông qua Công ty TNHH Doanh nghiệp Xã hội Công trình Xanh Việt Nam.

LOTUS được phát triển dựa trên kinh nghiệm từ các hệ thống công trình xanh quốc tế như LEED và Green Mark, đồng thời bám sát các quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN). Nhờ đó, bộ tiêu chuẩn này phù hợp hơn với điều kiện khí hậu, quy định pháp lý và thực tế vận hành của các dự án trong nước.

Vì sao Việt Nam cần một hệ thống chứng nhận xanh riêng?

Trước khi LOTUS ra đời, các dự án tại Việt Nam chủ yếu phải theo các hệ thống chứng nhận xanh quốc tế như LEED (Mỹ) hay BREEAM (Anh). Dù được công nhận rộng rãi, những hệ thống này không được xây dựng dựa trên điều kiện thực tế của Việt Nam.

Khí hậu nhiệt đới gió mùa, đặc điểm vật liệu xây dựng và các quy chuẩn pháp lý trong nước đều có nhiều khác biệt. Vì vậy, việc áp dụng nguyên bản các tiêu chuẩn quốc tế đôi khi chưa phản ánh đúng nhu cầu của thị trường Việt Nam.

LOTUS được phát triển để giải quyết khoảng trống đó. Theo VGBC, đây là hệ thống chứng nhận xanh được xây dựng dựa trên các quy chuẩn xây dựng của Việt Nam. Đồng thời tham chiếu những tiêu chuẩn quốc tế uy tín như ASHRAE 62.1, ASHRAE 55 và NSF/ANSI Standard 350 ở các hạng mục phù hợp. Nhờ vậy, các dự án vừa đáp ứng yêu cầu pháp lý trong nước, vừa tiệm cận các thông lệ xây dựng xanh trên thế giới.

6 Tiêu chí đánh giá của chứng nhận LOTUS cho công trình xanh

LOTUS NC v3 – phiên bản dành cho công trình xây dựng mới, đánh giá dự án dựa trên 6 nhóm tiêu chí. Hệ thống bao gồm các điều kiện tiên quyết bắt buộc và những tiêu chí tự nguyện để cộng thêm điểm.

• Năng lượng: Đây là nhóm chiếm tỷ trọng điểm cao nhất trong hệ thống đánh giá. Công trình được xem xét dựa trên khả năng tiết kiệm năng lượng thông qua thiết kế bao che, hệ thống điều hòa, chiếu sáng tự nhiên và việc theo dõi, quản lý điện năng tiêu thụ.
• Nước: Đánh giá các giải pháp sử dụng nước hiệu quả như thiết bị tiết kiệm nước, thu gom nước mưa, tái chế và tái sử dụng nước trong quá trình vận hành.
• Vật liệu & Tài nguyên: Khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương, vật liệu tái chế và ưu tiên các loại vật liệu có tác động môi trường thấp trong suốt vòng đời sản phẩm.
• Sức khỏe & Tiện nghi: Tập trung vào chất lượng môi trường trong nhà, bao gồm chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, sự thoải mái về nhiệt độ và âm học để mang lại không gian làm việc, sinh hoạt dễ chịu hơn.
• Địa điểm & Sinh thái: Đánh giá cách công trình bảo vệ hệ sinh thái xung quanh, hạn chế tác động đến đất, nước và không khí trong suốt quá trình xây dựng và vận hành.
• Quản lý: Xem xét cách dự án được quản lý từ khâu thiết kế, thi công đến vận hành. Một quy trình quản lý hiệu quả giúp công trình duy trì các mục tiêu bền vững trong dài hạn.

Ngoài 6 nhóm tiêu chí trên, LOTUS còn có hạng mục Bonus (Hiệu năng vượt trội) để ghi nhận những giải pháp sáng tạo hoặc các thành tựu vượt ngoài phạm vi của bộ tiêu chuẩn hiện hành.

Các cấp độ chứng nhận LOTUS

Sau khi hoàn tất đánh giá, dự án sẽ được xếp vào một trong bốn cấp độ chứng nhận dựa trên tỷ lệ phần trăm tổng số điểm đạt được. Điểm thưởng ở hạng mục Bonus không được tính vào ngưỡng xét cấp chứng nhận.

• LOTUS Certified (Chứng nhận): Chiếm 40% tổng số điểm. Đây là cấp độ đầu tiên, xác nhận dự án đã đáp ứng các yêu cầu cơ bản của một công trình xanh theo tiêu chuẩn LOTUS.
• LOTUS Silver (Bạc): Chiếm 55% tổng số điểm. Cấp độ này cho thấy dự án đã đáp ứng tốt hơn các tiêu chí về thiết kế, vận hành và hiệu quả sử dụng tài nguyên.
• LOTUS Gold (Vàng): Chiếm 65% tổng số điểm. Đây là cấp chứng nhận khá phổ biến ở các dự án văn phòng và thương mại chú trọng đầu tư vào các giải pháp phát triển bền vững.
• LOTUS Platinum (Bạch kim): Chiếm 75% tổng số điểm. Đây là cấp chứng nhận cao nhất của LOTUS, dành cho những dự án đạt hiệu suất bền vững vượt trội. Hiện nay, số lượng công trình tại Việt Nam đạt cấp độ này vẫn còn khá ít.

LOTUS ứng dụng cho những loại công việc nào?

LOTUS được phát triển với nhiều bộ tiêu chuẩn khác nhau để phù hợp với từng loại công trình và mục tiêu sử dụng.

• LOTUS NC (New Construction): Dành cho các dự án xây dựng mới hoặc cải tạo quy mô lớn. Đây là hệ thống đánh giá được áp dụng phổ biến nhất.
• LOTUS BIO (Buildings in Operation): Dành cho các tòa nhà đang vận hành, giúp cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng và môi trường mà không cần xây mới.
• LOTUS Homes: Áp dụng cho nhà ở, biệt thự và các công trình dân dụng, hỗ trợ chủ nhà xây dựng không gian sống xanh và tiết kiệm.
• LOTUS Interiors: Dành cho các dự án thiết kế nội thất văn phòng, giúp tạo môi trường làm việc lành mạnh, tối ưu tài nguyên và nâng cao trải nghiệm của người sử dụng.

Việc phát triển nhiều phiên bản giúp LOTUS đáp ứng nhu cầu của nhiều loại công trình khác nhau, từ nhà ở, văn phòng đến các tòa nhà đang khai thác. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể lựa chọn bộ tiêu chuẩn phù hợp với từng giai đoạn và mục tiêu của dự án.

LOTUS và LEED khác nhau như thế nào?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp quan tâm khi muốn xây dựng công trình xanh. Thực tế, LOTUS và LEED không cạnh tranh hay thay thế nhau. Mỗi hệ thống được phát triển để phục vụ những mục tiêu khác nhau.

Về nguồn gốc và phạm vi công nhận

LEED do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển và hiện được công nhận tại hơn 180 quốc gia. Vì vậy, đây là lựa chọn phù hợp với các dự án hướng đến khách thuê quốc tế hoặc muốn nâng cao hình ảnh với nhà đầu tư nước ngoài.

LOTUS do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) xây dựng và được Hội đồng Công trình Xanh Thế giới công nhận. Hệ thống này được thiết kế riêng cho điều kiện khí hậu, quy chuẩn và thị trường Việt Nam.

Về cách tính điểm

LEED chấm điểm trên thang 110 điểm, giúp các dự án dễ so sánh với nhau trên thị trường quốc tế.

LOTUS sử dụng tỷ lệ phần trăm trên tổng số điểm tối đa của từng bộ công cụ. Cách tính này giúp việc đánh giá giữa các loại công trình trở nên trực quan hơn.

Về khả năng áp dụng tại Việt Nam

Đây là điểm tạo nên sự khác biệt lớn.

Một số tiêu chí của LEED được xây dựng dựa trên điều kiện và hệ thống quản lý tại Mỹ nên khi áp dụng ở Việt Nam có thể gặp khó khăn. Chẳng hạn, yêu cầu về truy xuất nguồn gốc vật liệu hoặc một số tiêu chí liên quan đến hạ tầng năng lượng chưa phải lúc nào cũng đáp ứng được.

LOTUS được xây dựng dựa trên quy chuẩn kỹ thuật Việt Nam (QCVN) và điều kiện khí hậu nhiệt đới. Vì vậy, quá trình triển khai thường thuận lợi hơn và chi phí cũng hợp lý hơn.

Về giá trị thương mại

Theo USGBC, các công trình đạt chứng chỉ LEED có thể có giá thuê cao hơn 8–10%, tiết kiệm trung bình 25% năng lượng, 11% lượng nước sử dụng và giảm khoảng 20% chi phí vận hành. Đây là lợi thế đáng cân nhắc với các dự án hướng đến phân khúc cao cấp hoặc doanh nghiệp đa quốc gia.

Trong khi đó, LOTUS phù hợp với các dự án muốn phát triển theo hướng bền vững, đáp ứng định hướng tăng trưởng xanh của Việt Nam và phù hợp với các chính sách hiện hành.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư lựa chọn đăng ký cả hai chứng chỉ. LOTUS giúp dự án phù hợp với thị trường trong nước, còn LEED hỗ trợ nâng cao uy tín và khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Nên chọn văn phòng LOTUS hay LEED?

LOTUS không phải là phiên bản thay thế của LEED và LEED cũng không phải lựa chọn duy nhất khi phát triển công trình xanh tại Việt Nam. Mỗi hệ thống được xây dựng cho những mục tiêu khác nhau và có thể bổ trợ lẫn nhau.

• Nếu doanh nghiệp cần một tiêu chuẩn phù hợp với khí hậu, quy định và điều kiện xây dựng tại Việt Nam với chi phí hợp lý, LOTUS là lựa chọn rất đáng cân nhắc.
• Trong khi đó, LEED phù hợp hơn khi doanh nghiệp muốn nâng cao vị thế quốc tế hoặc đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư ESG.

Cuối cùng, giá trị của một chứng nhận không nằm ở tấm bảng gắn trên tòa nhà mà ở cách công trình được thiết kế, vận hành và tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho con người. LOTUS chính là thước đo giúp doanh nghiệp đánh giá những nỗ lực đó một cách minh bạch và phù hợp với bối cảnh Việt Nam.

Lợi ích khi lựa chọn văn phòng đạt chứng nhận LOTUS

Khi tìm văn phòng, chứng nhận LOTUS mang đến nhiều giá trị thiết thực hơn là một danh hiệu của tòa nhà. Mỗi tiêu chí trong hệ thống đánh giá đều hướng đến việc tạo ra môi trường làm việc thoải mái, lành mạnh và vận hành hiệu quả.

Không gian đạt LOTUS được thiết kế theo các tiêu chuẩn rõ ràng về chất lượng không khí, ánh sáng, hiệu quả sử dụng năng lượng và nước. Nhờ đó, nhân viên có môi trường làm việc dễ chịu hơn, giảm cảm giác mệt mỏi và duy trì năng suất tốt hơn trong suốt ngày làm việc. Chi phí vận hành của tòa nhà cũng được tối ưu nhờ mức tiêu thụ điện và nước thấp hơn.

Văn phòng đạt chứng nhận LOTUS giúp nhân viên duy trì sự tích cực và làm việc hiệu quả hơn

Bên cạnh đó, công trình sử dụng năng lượng và nước hiệu quả hơn, góp phần giảm chi phí vận hành cho đơn vị quản lý tòa nhà và hỗ trợ doanh nghiệp theo đuổi mục tiêu phát triển bền vững.

Làm việc trong một tòa nhà đạt LOTUS cũng thể hiện sự quan tâm của doanh nghiệp đến các tiêu chuẩn ESG. Đây là yếu tố ngày càng được khách hàng, đối tác và người lao động đánh giá cao. Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, việc lựa chọn văn phòng xanh cũng là một bước đi phù hợp với xu hướng phát triển lâu dài.

The Sentry và hành trình đưa tiêu chuẩn LOTUS vào không gian làm việc xanh tại TP.HCM

Trong lĩnh vực văn phòng linh hoạt tại Việt Nam, The Sentry là một trong những đơn vị tiên phong theo đuổi các tiêu chuẩn công trình xanh.

The Sentry Z tại Quận 1, TP.HCM – lấy cảm hứng từ mảng xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn và là Coworking Space đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận LOTUS Gold của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC). Tòa nhà cao 9 tầng sử dụng hơn 1,4 tấn vật liệu tái chế cho phần nội thất, gồm gỗ tái sử dụng và thép tái chế. Hơn một nửa diện tích được dành cho không gian cộng đồng với khu làm việc chung, khu chăm sóc sức khỏe và khu thư giãn.

Không gian làm việc rộng rãi, thoáng đãng và tươi mát tại The Sentry Z

Ở quy mô lớn hơn, The Sentry cũng phát triển mô hình Coworking đạt LOTUS Platinum, cấp chứng nhận cao nhất của hệ thống LOTUS. Dự án tái sử dụng hơn 7 tấn rác thải nhựa để tạo nên nhiều hạng mục nội thất, góp phần thúc đẩy kinh tế tuần hoàn theo hướng thiết thực.

Bên cạnh đó, The Sentry P là văn phòng linh hoạt đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Fitwel của Mỹ. Không gian được trang bị bãi đỗ xe đạp, phòng tắm và áp dụng chính sách thân thiện với thú cưng, tạo điều kiện để mọi người có môi trường làm việc thoải mái và chú trọng sức khỏe mỗi ngày.

Làm việc tại The Sentry P mang đến nguồn năng lượng sạch – nhân viên có thể tập trung làm việc và sáng tạo mỗi ngày

The Sentry tin rằng một không gian làm việc chất lượng không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả mà còn tạo ra những giá trị tích cực cho con người và môi trường. Đó cũng là định hướng mà The Sentry đang theo đuổi trong từng dự án phát triển.

Khám phá hệ sinh thái Coworking Space của The Sentry ngay hôm nay để trải nghiệm môi trường làm việc xanh, hiện đại và truyền cảm hứng cho đội ngũ của bạn. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và đặt lịch tham quan không gian trực tiếp!