Văn phòng cho thuê TP.Thủ Đức: Khu vực nào phù hợp với doanh nghiệp của bạn?

Khi tìm văn phòng cho thuê tại TP. Thủ Đức, có lẽ điều khiến nhiều doanh nghiệp băn khoăn nhất là nên chọn khu vực nào. Mỗi vị trí lại có mức giá, hạ tầng, khả năng kết nối và hình ảnh thương hiệu khác nhau. Chẳng hạn, chi phí thuê văn phòng tại Thủ Thiêm có thể cao gấp nhiều lần so với khu vực dọc Xa lộ Hà Nội.

Bài viết này sẽ phân tích 4 khu vực văn phòng nổi bật tại TP. Thủ Đức dựa trên dữ liệu thị trường – giúp bạn dễ dàng xác định đâu là lựa chọn phù hợp với quy mô, ngân sách và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp.

Văn phòng cho thuê tại Thủ Đức phù hợp với doanh nghiệp nào?

Thủ Đức: Điểm đến văn phòng mới của TP.HCM

Trong vài năm trở lại đây, khu Đông TP.HCM đã phát triển mạnh và dần trở thành một trong những thị trường văn phòng sôi động nhất thành phố. Hiện khu vực này có hơn 95.000 m² diện tích văn phòng cho thuê với tỷ lệ lấp đầy khoảng 87%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng.

Có ba lý do chính khiến nhiều doanh nghiệp chuyển về đây.

• Đầu tiên là hạ tầng giao thông: Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi vào vận hành từ cuối năm 2024 giúp việc di chuyển giữa trung tâm và khu Đông nhanh hơn nhiều. Các khu vực như Thảo Điền, An Phú hay Khu công nghệ cao đều có ga metro kết nối trực tiếp.

• Tiếp theo là chi phí thuê đa dạng: Khu vực Thủ Đức hiện có hơn 200 tòa nhà văn phòng từ hạng A đến hạng C, với mức giá khoảng 7 – 48 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp mới thành lập, công ty đang mở rộng hay tập đoàn lớn đều có nhiều lựa chọn phù hợp.

• Thứ ba, khu Đông đã hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp khá hoàn chỉnh với trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Khu công nghệ cao TP.HCM cùng nhiều trường đại học, khu dân cư và dịch vụ hỗ trợ.

Lưu ý: Từ giữa năm 2025, TP Thủ Đức đã được tổ chức lại thành các phường trực thuộc TP.HCM. Tuy vậy, trong thị trường bất động sản văn phòng, “Thủ Đức” vẫn là cách gọi phổ biến để chỉ toàn bộ khu Đông.

Thủ Thiêm: Trung tâm tài chính mới dành cho doanh nghiệp cần vị thế

Nếu doanh nghiệp ưu tiên xây dựng hình ảnh thương hiệu, Thủ Thiêm là khu vực đáng cân nhắc. Chỉ mất vài phút để di chuyển sang Quận 1 (cũ), nơi đây tập trung nhiều tòa nhà hạng A và A+ mới của TP.HCM.

Mức giá tương đương nhiều tòa nhà hạng A ở trung tâm nhưng doanh nghiệp sẽ có mặt bằng rộng hơn, tiêu chuẩn xây dựng mới cùng tầm nhìn hướng sông Sài Gòn.

Phù hợp với: Tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, công nghệ quy mô lớn và các công ty cần tạo ấn tượng với đối tác quốc tế.

Thảo Điền – An Phú: Lựa chọn linh hoạt cho startup, agency và doanh nghiệp nước ngoài

Thảo Điền và An Phú mang bầu không khí năng động với cộng đồng người nước ngoài đông đảo, nhiều trường quốc tế, quán cà phê, nhà hàng và không gian sáng tạo. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự hoặc khách hàng quốc tế.

Thay vì các cao ốc văn phòng lớn, khu vực này phát triển mạnh mô hình coworking space, văn phòng dịch vụ và văn phòng trọn gói. Doanh nghiệp từ 3 đến 50 nhân sự có thể vận hành ngay mà không phải đầu tư nội thất, lễ tân, internet hay phòng họp.

Một ví dụ là The Sentry P tại Thảo Điền. Không gian làm việc được thiết kế mở với phòng họp, phone booth, khu tổ chức sự kiện cùng các hoạt động dành cho thành viên như yoga và thiền. Chi phí thuê tại các cơ sở The Sentry dao động khoảng 2 – 8 triệu đồng/chỗ/tháng, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp.

Phù hợp với: Startup công nghệ, agency sáng tạo, văn phòng đại diện nước ngoài, đội nhóm dưới 50 người cần không gian chuyên nghiệp nhưng linh hoạt về hợp đồng và quy mô.

The Sentry P là một trong những địa điểm coworking hàng đầu tại Thảo Điền, được nhiều doanh nghiệp lớn lựa chọn

Trục Xa lộ Hà Nội – Phạm Văn Đồng: Tối ưu chi phí hiệu quả

Nếu ngân sách là yếu tố được ưu tiên, khu vực dọc Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1 là lựa chọn đáng cân nhắc. Giá thuê văn phòng tại đây chỉ khoảng 5 đến 17 USD/m²/tháng, thấp hơn khá nhiều so với khu trung tâm.

Nguồn cung chủ yếu là văn phòng hạng B, C và nhà phố văn phòng với diện tích từ 30 đến 300 m². Khu vực này cũng thuận tiện kết nối Bình Dương, Đồng Nai và các tuyến giao thông lớn.

Metro số 1 đi vào hoạt động cũng giúp việc tuyển dụng nhân sự trẻ thuận lợi hơn nhờ vị trí gần Đại học Quốc gia TP.HCM và làng đại học.

Phù hợp với: Doanh nghiệp vừa và nhỏ nhạy cảm về ngân sách, công ty logistics – thương mại, chi nhánh và văn phòng giao dịch cần độ phủ khu Đông.

Khu công nghệ cao phù hợp với doanh nghiệp công nghệ và R&D

Đối với doanh nghiệp công nghệ, kỹ thuật hoặc nghiên cứu phát triển – Khu công nghệ cao TP.HCM là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Khu vực này rộng khoảng 326 ha, đã lấp đầy gần 95% và đang tiếp tục mở rộng. Đây cũng là nơi đặt nhà máy của Intel, Samsung, Nidec cùng nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn.

Đặt văn phòng gần Khu công nghệ cao giúp doanh nghiệp dễ kết nối với khách hàng, đối tác trong chuỗi cung ứng và tiếp cận nguồn kỹ sư từ Đại học Quốc gia TP.HCM. Việc di chuyển cũng thuận tiện hơn nhờ ga Metro Khu công nghệ cao đã đi vào hoạt động.

Phù hợp với: Công ty phần mềm, kỹ thuật, R&D, doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao cần văn phòng điều hành gần nhà máy và đối tác.

4 Câu hỏi giúp bạn chọn đúng khu vực đặt văn phòng

Đừng vội tìm tòa nhà trước. Hãy bắt đầu bằng việc nhìn vào nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Khách hàng và đối tác của bạn tập trung ở đâu?

Nếu thường xuyên làm việc với đối tác quốc tế hoặc các tổ chức tài chính, Thủ Thiêm và Thảo Điền là những khu vực đáng cân nhắc. Nếu khách hàng chủ yếu ở các khu công nghiệp phía Đông, khu vực dọc Xa lộ Hà Nội sẽ thuận tiện hơn.

Nhân sự của bạn di chuyển như thế nào?

Hãy ưu tiên văn phòng gần ga Metro số 1 hoặc các tuyến đường lớn để nhân viên đi lại dễ dàng hơn. Việc rút ngắn thời gian di chuyển có thể cải thiện trải nghiệm làm việc và góp phần giữ chân nhân sự.

Ngân sách thực tế cho mỗi nhân sự là bao nhiêu?

Khi thuê văn phòng truyền thống, hãy tính cả phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, chi phí nội thất và tiền đặt cọc. Với doanh nghiệp nhỏ, coworking space trọn gói thường có chi phí thấp hơn so với việc tự vận hành một văn phòng riêng.

Doanh nghiệp sẽ phát triển như thế nào trong 1 đến 2 năm tới?

Nếu quy mô nhân sự còn nhiều thay đổi, hợp đồng thuê linh hoạt từ 6 đến 12 tháng và không gian có thể mở rộng sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với ký hợp đồng dài hạn từ 3 đến 5 năm.

Xác định rõ ngân sách và mục tiêu phát triển để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất

Không có khu vực nào “tốt nhất” tại TP Thủ Đức. Mỗi nơi sẽ đáp ứng một nhu cầu khác nhau, tùy vào giai đoạn phát triển, ngân sách và cách doanh nghiệp vận hành.

• Thủ Thiêm phù hợp khi bạn muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp.
• Thảo Điền mang đến môi trường làm việc năng động và cộng đồng kết nối.
• Khu vực dọc Xa lộ Hà Nội giúp tối ưu chi phí.
• Khu công nghệ cao là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ.

Nếu đang tìm một không gian làm việc linh hoạt tại khu Đông, bạn có thể ghé The Sentry P ở Thảo Điền hoặc khám phá các địa điểm coworking khác của The Sentry trên khắp TP.HCM. Đội ngũ The Sentry luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí để giúp bạn tìm được giải pháp phù hợp với quy mô và ngân sách doanh nghiệp. Liên hệ qua Email: leasing@thesentry.com.vn hoặc Hotline: (+84) 969 067 845 để được hỗ trợ.